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日本的人口密度是中国的2.5倍,为什么他们住的都是独栋小楼?

日期:2018-01-14 来源:网友投稿 作者:网友投稿
日本的人口密度是中国的2.5倍,为什么他们住的都是独栋小楼?答案1:

日本是个岛国,总面积37.8万平方公里,人口却达到一亿三千万。

2016年,日本人口密度为348.3人/平方公里,而中国为146人/平方公里。

虽然人口密度将近中国的2.5倍,但是日本的楼房大多是低层建筑,甚至有很多人家住的是独幢房屋,舒适度非常高。

许多中国游客到到日本来,会发现所谓的国际大都市东京,房子没有想象得那么高大,高楼大厦完全没有我国一二线城市多。

走进一般居民住宅区,更是是密麻麻的低层小楼房,街道也都并不宽阔。

作为日本第一大城市,东京的面积仅为北京的八分之一,人口密度更达到北京的几倍,按说为了节约土地,应该多建高楼大厦才对,他们为何能住上独栋房子?

日本的土地私有制是根本原因。

土地是个人财产的一部分,法律保障土地所有者权益。

一旦购入土地,是没有使用期限的,可永久归属所有者。在自己的的土地上盖房子,当然怎么舒服怎么来了。

地震频发,也是高层建筑不多的重要原因。

因为随着楼层增加,对于抗震的要求会严格得多,成本会大幅增加。

日本人只要经济条件允许,基本上都向往自建2到3层独栋楼房。

一般是先买地皮,然后找建筑公司开工建设,也有建筑公司自己购入比较大的一片地皮,盖好几栋小楼后,单独出售的。

在很多日本人的意识里,住公寓只是单身,或者没有钱买地时,才不得已而为之。

当然,在市中心买地是不现实的,不过日本大城市发达的轨道交通,让在郊区买地盖房,每天乘地铁一个小时左右上班,变得十分普遍。

日本并没有太大的城乡差距,郊区的生活设施同样一应俱全,人们居住在类似卫星城的周边地区,白天去中心区上班,晚上回家。

相对于中国城市里的密密麻麻的高层公寓楼,日本的居住条件更加舒适,也更能体现个人特色,种种花,养养草,怡然自得。

日本的人口密度是中国的2.5倍,为什么他们住的都是独栋小楼?答案2:

日本人口密度全国平均约是中国的2.5倍,但日本的人口密集度要比中国的更高。据维基百科统计:日本人口密度为337(每平方公里人口), 中国人口密度为143(每平方公里人口)

日本全国不到1亿3千万人口,其中一半以上(约为7千万)都聚集在东京都周围,可以说其他地区就没有什么人口密集的地方了。所以说在日本,房子问题就不存在了。

在人们的想象中,像东京大阪这样的大城市应该是高层建筑的钢筋水泥森林。独栋小楼,则应该是只能在高级住宅区才能看到的豪宅。

确实在东京的田园调布,神户的芦屋等高级住宅区,虽然寸土寸金,但因为居民都是非大富即大贵之人,所以大都是单门独户的大宅子,甚至只有在美国电影中出现的那种车子进了大门还要开上几分钟才能到房子跟前的那种大豪宅也有。

但东京大阪市内的“独栋小楼”也不少,有趣的是价格也不是很贵。比如即便在东京都23区里面,7000万日元左右的价格也能弄到一个所谓“独栋小楼”,按今天的汇率大概410万人民币左右,这个价格估计在北京三环之内能弄一个厨房没问题。再肯远一点,扩大到琦玉神奈川的话,5000万日元弄一个也不难,那就是不到300万人民币了。

看看网友对日本一户建的看法

zjp:日本土地私有化,民选政府不愿也不可能通过土地压榨国民,所以,日本工薪族也能住别墅。

老伦:400万在日本东京23区能买别墅了,深圳能买个2房?3房?东京那还是世界第三大金融区,这么发达的程度,等国内健全了,都不知道多大岁数了,有机会去日本生活也不错

潘禾禾:日本在住、当初买房时、毫不犹豫的买了一户建、没有完美的房子、但还是一户建适合我、比高楼好处多太多了、安全什么的完全不担心、日本是很安全的国家、你还可以选择装监控、还有町内会和大家关系处好、有什么能防备或者能帮个忙、那些主夫主妇或者老头老太太可是很热心的

きょうこ:前几天看了一栋位于川越市的中古一户建的资料,含税980W日元

日本的人口密度是中国的2.5倍,为什么他们住的都是独栋小楼?答案3:

这个问题从这几方面来理解:

1、中日人口分布对比

中国,总面积960万平方公里,总人口13.8亿左右,人口密度是139.6人/平方公里。

中国地势西高东低,山地、高原和丘陵约占陆地面积的67%,盆地和平原约占陆地面积的33%。中国人口分布一般东部沿海地区多,西部内陆地区少,地理上以黑龙江漠河与云南腾冲连线为分界线。东南多,西北少,东南国土面积占全国的43%,而人口约占全国人口的94%,西北地区面积占全国面积的57%,人口却只占全国人口的6%,即有由东南到西北方向随海高度的增加人口密度呈阶梯递减的趋势,而这种趋势还正在加强。

再看看日本:

日本,总面积37.8万平方公里,总人口约1.26亿,人口密度是348.3人/平方公里。大约有8000万人居住在本州岛太平洋侧和九州岛北部地区。东京都的人口数字超过1200万,其他如横滨有355万人;大阪有263万人;名古屋有220万人;札幌有185万人;神户有152万人;京都有147万;福冈有132万人;川崎有130万人;北九州有100万人。

可以看出,中日两国人口都大量聚集在适合居住的沿海平原地区。人口稠密都体现在大都市。中国大城市的人口数量已经远远超过日本东京都、横滨等城市人口。所以中国的大都市到处是摩天大楼和二三十层的商品住宅。而日本呢,除了东京之外,其他城市反而多数人家住的是独栋小楼。

2、在东京都之外的其他城市,日本人住独栋小楼是有原因的

① 由于日本一半以上的人口都聚集在东京等大城市,所以其他城市的人口密度不算很高,这就有条件建独栋的小楼。

② 日本土地私有制,一旦购买土地永久使用权,法律保护土地所有者权益,所以他们能够舒舒服服盖自己想要的房子。

③ 日本是个地震频发的国家,如果建设大量高层建筑很不利于防震抗震,而且房子建得越高,对抗震要求就越高,成本加高,不符合日本国情。这就让更多的人选择自己盖房居住。

④ 目前来说,日本的现代化程度更高,城乡结合得更好,郊区环境也相当不错,适合盖独门独院的小楼,就算居住在乡村而在大城市工作,搭乘快线上班也方便快捷。而中国,城市、乡村差别巨大,无论是经济条件还是地理条件都不具备大量出现每家每户的独栋小楼。

日本的人口密度是中国的2.5倍,为什么他们住的都是独栋小楼?答案4:

这个问题可以拆解为两个问题:1、日本的人口密度真的是中国的2.5倍吗?2、日本人真的都住独栋小楼吗?

一、日本的人口密度是中国的2.5倍吗?

是,也不是!

为什么说是?中国960万平方公里13.8亿人,日本37.8万平方公里1.27亿人,理论上中国的人口密度是比日本低很多,但这只是理论!

现实是中国虽然幅员辽阔,但国土的三分之二为沙漠、戈壁、高山、森林,真正适合人类居住的领土实际很小!这也是为什么虽然中国面积是印度的3.2倍,但耕地面积竟然少于印度!

日本虽然也多山,但日本没有沙漠、戈壁,也没有中国青藏高原这样的高海拔地区,日本70%的国土是可供人类居住,而中国只有35%!因此,就可供人类定居的国土来说,日本的人口密度和中国是差不多的,所谓比中国高2.5倍,只是不明事实真相的人的胡说!

二、日本人真的都住独栋小楼吗?

日本的城市化开始的早,而且日本是土地私有制,所以日本人对土地的支配权比中国要大一些,但并非日本人都住独栋小楼!据统计,在日本大城市,大多数人也是住在公寓楼里,只有小城市、大城市郊区和农村地区,人们才住在自建小楼里!所以日本至少40%的人也是住在公寓楼里的,不存在都住独栋小楼的情况!

中国由于城市化开展的晚,而且采取的是香港和新加坡模式,香港和新加坡都是寸土寸金之地,流行住宅小区,中国人口众多,耕地受限,因此也是采取的住宅小区模式。你可以发现中国大陆的城市和香港、新加坡很像!

其实中国农村地区也是家家独门独户,每家的占地面积远大于日本!

日本的人口密度是中国的2.5倍,为什么他们住的都是独栋小楼?答案5:

感谢邀请,原因有很多,虽然日本的人口密度高,俗气一点来说就是别人头脑好。

(1)日本属于土地私有制国家。这是日本宪法规定的。土地不是国家的而是是日本公民的,日本人一旦买了土地就是永久归属所有者的,所以大部分日本公民买来的土地想怎么建就建,反正他们只要感觉到舒服就好,说实话还真的有点羡慕土地私有制的国家呢。

(2)房子设计的合理利用。在日本很多地方你会发现并不会像香港那么拥挤。曾经听别人说过:“日本城市的地下几乎已被掏空了,有的地下还有好几层,民众只需要在地铁、地下商场、各个楼宇间穿梭,就能完成日常生活与工作的衣食住行。”相比很多国家的拥挤设计,日本人能够细致合理利用城市空间布局,这点我觉得日本人很有智慧呀。

(3)跟 地震频发有关。独栋小楼比高栋楼房更安全一些,日本居住条件很舒适,日本人都喜欢自己喜欢种些花养养草等,当然不是所有人都会在市中心买地,因为在日本城乡差距并不是很大。

(4)日本农村有特色。日本农村给人感觉明显跟大城市不同,丝毫没有压抑感。据说日本农村是全亚洲最干净的,虽然日本人生活水平很高,在农村,只要家庭条件过得去,房子都会建得像小别墅似的,可能不一定有多豪华,但总能给人一种舒服的感觉。

日本的人口密度是中国的2.5倍,为什么他们住的都是独栋小楼?答案6:


谢邀!这题目有意思!中国电视剧手撕鬼子都不信,日剧里面都是独栋小楼你就信了?这算不算有点哈日嫌疑呢?

首先,要搞明白什么是人口密度。人口密度是单位面积土地上居住的人口数。中国的人口密度是每平方千米142人。那么日本的人口密度是多少呢?每平方千米348人,显然比中国要大的多。
人口是个平均值概念,有一定地域性。比如中国人口密度最大的地区是澳门每平方千米23000人。而西藏为每平方千米2人,是人口密度最小的。
日本也是如此,据2014年的统计数据,东京人口密度为每平方千米6106人。而日本的北海道人口密度也只有每平方千米69人。
从以上数据我们可以看出人口密度日本是比中国大,但也是有一定地区性差异的。


其次,我们来看问题中列举的现象。日本除东京外,其他地方独栋小楼比较多。这个其实也正常,我们中国很多地方不也这样?且不说华西村等个例,就是在江浙等中国很多农村地区,独栋的几层小楼别墅也很多。日本这个国家城市化比中国要早、要高,其中都市圈人口基数很大,人口密度也很大。日本有三大都市圈,分别是东京大都市圈(首都圈),主要包含东京、横滨、千叶。京阪神大都市圈(近畿圈),主要包含京都、大阪、神户。名古屋大都市圈(中部圈),主要包含名古屋、岐阜。这些都市圈居住人口占其总人口的75%,而多其他地区人口密度相对很小。记得很多年前有部日本电影《追捕》,真优美的父亲就是个大农场主,不但有大片的土地别墅,甚至还有自己的私人飞机机场。


第三,日本都市圈居民住宅的特点。题目下面描述称东京高楼大厦多,其他城市住的都是独栋小楼,这个现象其实说的有点偏差。日本东京都的居民住宅虽然普遍面积较小,平均室内面积大概七十多平米,他们自己都戏称“兔子窝”,市中心地区还要小很多。但是,日本房地产多样化、市场成熟度高,按照消费层次和公益性进行设计建设开发。一类是独门独院的别墅式小楼房,供应大企业老板、大公司经营管理层人员以及大学教授和高级研究人员等高收入者,这部分住房面积都比较大。另一类是档次相对较高,面积相对较大的公寓。是供应收入相对较高的白领阶层居住。还有一类用于出租用的普通住宅,主要是供那些自己买不起住房的中低收入者或者年轻的单身人士租赁居住。最后还有一类是政府出资建设,以很低的租金出租给连普通住宅也租不起的低收入者的都营住宅。这种住宅的平均面积更小,室内面积只有30平方米左右(相当于中国的廉租房)。其实,在东京想拥有一套自主产权房,也是大不易的,更别说独栋小楼了。

所以,这个问题犯了一个以偏概全的错误。问题中所说的现象不能说是不存在,但不能说是很普遍,东京有很多独栋小楼不假,就像北京也有不少四合院一样,如果说北京人都住四合院可不可以呢?显然是否定的。这个跟人口密度关系不大。

日本的人口密度是中国的2.5倍,为什么他们住的都是独栋小楼?答案7:

就题主的提问,我想表达以下观点:

一、 城市能否容纳高密度人口,跟城市规划&具体国情有关;

二、 日本独栋小楼多,跟地理条件、土地私有有关。

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像东京这样的大都市,是如何容纳下高密度的人口的呢?

一、 住宅的重复使用率高

在东京,有种说法叫做“九成日本人租房过日子”。也就是说,日本人买房的比例很低。这也难怪,日本的房产不仅不增值、还会贬值,再加上房产和教育等都不挂钩,想换学区,重新租个房就可以了,日本人买房的积极性自然就不高了。更何况,日本的晚婚/不婚、少育/丁克的年轻人越来越多,房产市场可以说是比较萧条。租房比例都如此高了,东京的房屋空置率仍然达到12%。近些年,由于经济不景气,租住便宜公寓的人越来越多,日剧《东京女子图鉴》中房产中介对新社员说,租金最好不要超过工资的1/3,按新社员月薪21万算,7万/月的租金仅能租到20平米左右的房子,好的地段面积更小。不过,随着月收的增加,居住条件会逐步得到改善。

二、 在有限的城市道路面积上打造高密度的路网

去过日本的人都会感觉日本的道路很窄,四车道很少见,能称得上宽大街道的也不过双行道,有时候车辆要开进单行道。日本的道路窄虽窄,但是路网密度很高。从衡量城市交通状况重要指标的路网密度(每平方千米地域内道路长度)看,东京都平均为11.13km/平方千米,道路的延伸把住宅、学校、医院、商业区等都连接起来,增加了疏散效果,避免了交通拥堵。

三、 减少机动车停车面积

不要小看车辆的占地。一辆车的占地面积一般是车身占地面积的三倍,家里、公司、外出时各需要一块停车位置。东京通过提高停车费、加大交通违章处罚、减少公务车辆、提高驾驶员素质等手段,减少了机动车的使用频率。东京的公共交通网十分稠密,且准点率高,上下班乘坐电车、地铁十分方便。所以,就算是有私家车的家庭,日常出行也以公共交通为主。按东京有600万户常住家庭、一户家庭拥有“半辆”私家车、平均每个车位占地5*2.5平方米算,减少上班代步就能节省3750万平方米的城市空间。

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日本的独栋小楼多吗?

独栋小楼在日语中叫做“一户建”,矮楼公寓叫做“アパートapartment”,高层楼公寓叫做“マンションmansion”。根据2008年的数据,东京都593.99万户家庭中,生活于一户建的168.65万户,占28.4%;5层以下apartment的257.21万户,占43.3%。对比2010年上海住房总面积5.264亿平方米中独立住宅(花园住宅)占3.92%、北京当年竣工的商品住宅面积中“公寓别墅”占12.2%,日本的“一户建”确实占比较高。但是独栋小楼占地一般在100平米以下,盖成双层也不超过200平米,跟中国的别墅还是不太一样的。

在日本,高楼大厦不是你想盖,想盖就能盖。

走进东京的住宅区,很容易有爬坡的经历↓

俯瞰图是这种感觉↓

由于地狭人稠,东京的建筑基本上是贴着地皮盖的。顺着电车的线路可以看到,地势一路攀爬,建筑呈现明显的梯度。再加上日本多地震,矮楼最为常见。

所以,地理条件决定了日本适合盖高层小区的土地不多。多为矮楼和独栋小楼,且楼间距比较小。

关于日本的土地所有制,其他回答者已经回答得够详细了,我就不多赘述了。

欢迎关注我的公众号"苏菲的日本" ,不定期更新一些日本见闻趣闻、日本文化社会介绍和个人随笔: SophieinTokyo

日本的人口密度是中国的2.5倍,为什么他们住的都是独栋小楼?答案8:

纠正几个错误哈!

首先,谁说日本人都住在独栋小楼了?这个比较胡扯了,日本青年买房压力一点不比中国的小好吧。而且大都也是商品房和公寓。独栋楼大概只是留给部分中产以上群体的吧!

第二,日本人口1.27亿,领土37.7万平方公里,因此人口密度算下来是中国的2.2倍大概,不到2.5的。

好了,纠正完开始答题了!

虽然我过领土面积世界第三,26倍于日本,但是像新疆的广大隔壁、青藏高原、内蒙古草原等等地区人口是跟稀少的。全国超过一半人口集中在沿海地区。这些地方人口密度不比日本东京大阪差。

因此,不是所有的土地都适合居住和发展的。

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