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如果真发生金融危机,到底是留房子还是留钱?

日期:2018-01-13 来源:网友投稿 作者:网友投稿
如果真发生金融危机,到底是留房子还是留钱?答案1:

据锌财经读者“赢鱼”了解到金融危机是一石激起千层浪。首当其冲的是大宗商品交易,其次是小宗商品。表现在钱的购买力和商品兑换率。无论是户棚改造长期国策,还是中国撑过2008年金融危机的砥柱产业,房子无疑被放在了大宗商品的位置。所以金融危机时,除现金购买力动荡外,房地产定会受很大影响。

房子是衣食住行四大刚需的住,代替土地成了人们家的归属和生存依赖。不均衡优质资源导致房屋价值更显商品属性,房价出现市高村低。目前中国多鬼城,房价和居民购买力长期脱节,僵持结果是居住观念和习惯的改变。金融危机下,虚高楼盘肯定会实脱。尽管政府不会让房地产出现大动荡,但房地产行业的升值空间确实已经见顶,不适合投资。

现金:RMB大都是对外升对内贬。面对高物价,如果你钱少不用担心贬值;钱多低利率存银行就相当于自残。金融危机下留存大量现金,如果不进行合理投资,就丧失了现金流动的特性,也等同于深度自残。


现状讲完了,然后金融危机下请开始在你的城市里对号入座。

中产阶层:留两2套房子别卖,也留点钱当基本生活费,即使失败,你也不至于让全家人跟你风餐露宿。剩下的房产如果留着,不仅升值几率小,周期还长;多余的钱存着,等贬值也是浪费,不如投其他领域。但投机有风险下注运作需谨慎。

低产阶层:如果你有2套(含)以下房产,别多想了,踏实过日子吧,至少你省了给孩子买房的程序。如果想以小博大虎口拔牙,成功了就是一夜暴富,失败了就是给家人子孙造孽。

如果真发生金融危机,到底是留房子还是留钱?答案2:

金融危机,首先,那得看什么等级的了,微震?八级震?因为,和建筑物一样,震级决定了你需要多少资产来扛震。

第一种,如果不幸遇上的是巨震,2008年全球金融危机那种,什么样的人会成为危机期间还是危机之后买房子的接盘侠?

巨震之下,当然也要看受灾情况,如果钱跟纸一样,也并没有什么卵用。中学政治课本插图还记得嘛,一提兜的法定货币,就能买到一盒火柴,讲真,换了是我的话,我可能会选择拿一兜儿钞票来买火柴,剩一兜拿来点着了当柴取暖。

第二种,如果是一般震级,还得看你手上操着多少房子?在金融危机中它们的价值还剩下多少?这很重要的一点,它决定了你是为自己带盐袋的骆驼,不仅能多扛一阵子,还有机会挨过了危机还有机会看到绿洲,或者是早于骆驼奄奄一息但还能喘口气儿的马,再或者是早都已经瘦死了的羊。

哦,还有一点很重要的是,看震源在哪儿!记忆犹新的2008年全球金融危机,源自美国自己个儿家里的次贷危机,却席卷全球金融市场、重挫全球经济,但是人家米国政府有那个底气和耍无赖的脸皮,一轮又一轮地推行量化宽松也好,搅动全球贵金属和石油市场及价格也好,靠着这些价码,也能帮自己家里人度过危机,银行一堆烂账不还是妥妥地分摊到全球人民的头上?

所以说了这么多,我其实觉得,危机真要来的时候,还是储备粮食和生活用品好了。像伟大领袖早就教导过我们那样,深挖洞、广积粮。毕竟,钱和房子的价值不由你我决定,先活着这事儿上,我们还是有些许自主权的。

如果真发生金融危机,到底是留房子还是留钱?答案3:

#以下回答为纯手打原创,谁要转载请跪下来求我#

你好,我们是楼市全搜索,一支混迹地产圈15年的中年油腻团队。

港真,其实我的第一反应是:真要金融危机来了,第一时间冲去看房。

注意,是看,不是买。

买房是个技术活,对于刚入门的人来说,要记住以下两个原则:

第一,只要人类不毁灭,地产(金融)市场必有轮回式周期。

第二,买房的技术,分为宏观技术和微观技术,务必实事求是。

先解释原则一:

地产是有多轮起伏的,暴涨之后必横盘,横盘久了必跌,跌久了必涨。循环往复,一点新意都没有。

简单回顾一下,我国的99年、03年、08年、13年、16年,都是暴涨的年份。中间基本是在横盘调整。欧美也一样,哪怕是那个很奇葩的日本,不信你去看看今天东大边上的湖景房呢。

有的人不炒房,以房换房,资产也增值很快,无非就是踩对了点。

这些周期波动怎么来的?元凶当然是金融危机啊!

但是,请注意!如果用16年的房价去对比99年,什么危机不危机的,重要吗?

所以记住,波谷的时候肯定是买入的好时机。(不可以乱买,原则二再解释)

还有一条,北上广深的房价周期,传导到沿海其他城市要三个月左右,到中西部可能要半年。

也就是说,我一贯坚持的,买房很简单,因为你有足够的时间去判断。

顺带点干货,2017年10月的房价是怎么回事?可以看到,一线城市量价齐跌,二线城市则是在严厉调控下一路飞涨。这是什么信号?

2018年全国市场都要进入横盘,地段+产品有问题的楼盘,会跌价回调。中小开发商继续死下去,没的说。

正所谓:短期看平,中期看跌,长期看涨。

所以,18年,一线按兵不动,二线视情况而动,三四线撤退。

这就是实操判断。

不信,你把我的答案收藏起来,一个月之内你看国内几家千亿级地产商的动作(不是我厉害,是内部文件已经传达了,呵呵)。

回到你的问题本身,根据原则一,金融危机的时候:买买买。

再解释原则二,其实就是“怎么买”的问题。

中国早就已经是存量房市场了,所以买房要慎重。

什么叫存量房市场,简单理解,就是供大于求的市场。

你说不对啊,供大于求怎么有的城市还会出现售楼部一房难求的情况呢?

这就是宏观技术与微观技术的问题了。

宏观技术,就是选城市。

以成都为例。

过去将近5年横盘了,买卖双方都绝望了(当年行业小氛围比金融危机过之不及,小开发商跳楼的有,顶级开发商全场八点八折的口号都喊过)。

但事实上,我们一直认为补涨空间极大,只是没有一个机会来爆发。

从时间上讲,你只要是16年3月以前入手了的,17年都基本翻倍了。

在前述那种危机时刻,冷静的人是怎么做的呢?

用一套房子的钱去控制十套,甚至更多房子。

搞清楚,这不是炒房哈,这是基本投资策略。

因为开发商本来是无论如何也卖不出去的,我来了总比没来好,把首付谈成定金或者分期,稳住开发商,拖住银行,然后把开发商的销售或者备案数据搞漂亮一点,在横盘期间其实是双赢的事情。实在着急出货的,就去挑他的楼王户型来按揭。

有一个在14、15年持续这么干的业内朋友,投进去大约150万,2016年滚成1700多万(仅仅是现金,增值物业我们就当他自住好了)。

也有开发商内部人士,直接整个单元拿掉,资产翻到天际不说,还因为困难时期表现得力,荣升合伙人。财务自由,名利兼收,人生赢家啊!

你说金融危机,该不该买房呢?

怎么选城市?看十九大报告、看一线城市房价变化、看某个区域的土地供应量、看整个城市的居民存款总额。都不是保密资料,很容易获取并判断结论。

以上这一点点工作都不愿意做,那只能说你太有钱了,几百上千万的固定资产投资都可以那么随性。(其实自己不思考来问我也算是偷懒,嘿嘿)

微观技术,就是选产品。

我可以很负责的告诉你,除非是阿勒颇那种摧毁式的战争或者核泄漏啥的,有的地段,有的产品,是极其抗跌、抗通胀的。

比如,香港半山海景豪宅。

我年轻的时候,也厌恶买房,希望有一个仗剑走天涯的潇洒人生,自然也就有一套安慰自己的不买房的歪理。

某前辈只用两个疑问句就K.O了我:当年就算小日本打进来了,砸烂了闸北,他动其他地方没有?上海外滩和租界的豪宅,还不是照样很值钱?

再举个栗子,文革一结束还没改革开放那阵,没有特殊原因把北京四合院卖掉的人(当时也值几根金条的),就是属于问你这种问题的人。现在又该值多少根金条呢?

所以,在专业人士的指导下(比如关注一下楼市全搜索,私信我亦可),找到对的产品,你管他危机不危机的呢?

危机只会让潮水褪去,从而凸显好产品的价值。

实操干货:时下国内什么房子值得买?

记住我们老板“心灵鸡唐”的买房五要素: 我国重点城市、核心地段、学区房、大户型、精装。

在未来5年的周期内,这五要素都是微观技术必备,缺一个都不可以,都会导致很大的投资风险。

具体的微观技术说起来就是很长的话了,不在你的问题里面赘述了。光是选户型,我估计能写一万字。

最后,你的问题有点假呢。

答案再明显不过了。

我之所以此刻有这份闲心悠哉地回答你的问题,而且毫不关心我老婆双十一犯了什么罪,就是因为我在每个低谷(危机)时刻,都坚定地买房不离手,所以,网购不可能伤到我的元气。

毕竟淘宝买房,还是非主流呢!她呀,买不了!

玩笑。

谢邀。

晚安。


如果真发生金融危机,到底是留房子还是留钱?答案4:

谢谢邀请回答

如果真的发生金融危机,我会看我的房子是在哪个城市哪个位置,如果是一、二线城市,位置好的话,我会留房子。如果是在三四线城市,我会留钱。因为一套好位置的房子,在放生金融危机的时候,能让我渡过金融危机,不知道你们怎么想?不过,我想,估计大多数小伙伴会把钱放在支付宝余额宝里面 吧。。

不过,现在我没有钱,都是靠支付宝、微信养活我,借呗我有1.2万额度,微粒贷有2万额度,普惠钱庄-服务号平台有4.5万的额度,这几个平台中,我觉得普惠钱庄还是非常好的,日利息也低至0.03%,爽。

现在中国的情况跟上世纪80年代的日本是何曾的相类似,我们来看看日本经济危机的始末,我们就能找到本文的答案了。

日本经济危机始末

日本金融危机始末,20世纪90年代发生在日本的经济危机是日本历史上最严重的经济危机,这次经济危机造成日本严重的经济衰退,5000亿的银行坏账,数不胜数的企业倒闭,日本人对未来感到前所未有的恐慌,失业率和自杀率屡创新高,曾经的日不落暗淡了。

日本金融危机始末,20世纪90年代发生在日本的经济危机是日本历史上最严重的经济危机,这次经济危机造成日本严重的经济衰退,5000亿的银行坏账,数不胜数的企业倒闭,日本人对未来感到前所未有的恐慌,失业率和自杀率屡创新高,曾经的日不落暗淡了。

在20世纪80年代,日本的经济强大到可怕程度,日本疯狂地购买欧美企业资产。SONY耗巨资34亿美元购买“美国的灵魂”的好莱坞哥伦比亚公司:松下斥资61亿美元购买环球电影公司;三菱重工出资8.5亿美元“美利坚标志”之称的纽约洛克菲勒中心51%的股份。

日本国内充斥着乐观,对未来无限的幻想的情绪之中,日本人对股票、债券、房地产投机变态的痴迷,日本股票已经连续25年持续上扬,似乎日本的股市是永远上涨的神话,但是神话毕竟是神话,很快日本人就会为自己的疯狂投机付出惨重的代价……熟悉经济理论的人都明白,市场经济生来注定是跳不出经济周期的范围,只不过经济周期的年限不同,他是一定要经历波峰,波谷的。可惜,人类是贪婪的动物,在股票、房地产价格疯狂上涨,有谁能保持冷静的头脑呢?体会到了投机带来的无限的刺激和幻象,必定会有人要承受资本泡沫破灭造成的损失,这是必然规律。

日本人不切实际的追求财富带来的盈利快感是直接造成20世纪90年代初严重经济危机的重要原因,日本政府对财政政策和货币政策把握不当和滞后的调整机制也难逃其责,日本国内的银行和金融市场鼓励投机氛围、发放低息贷款、贷款的审核不力等给日本严重的经济危机带来强大的推动力。

当利率从持续多年的2%调整到3.25%,当时日本央行行长是主张刺破泡沫的强硬派,又把利率调高到4.25%,人们对日本经济前景突然感到迷糊和不安,当时许多大经济炒家纷纷抛售股票,一石激起千层浪,人们都疯狂的抛售股票,日本股市大跌,股市的跌势又造成了债券和房地产市场市值严重萎缩,作为债权人的银行强烈要求债务人企业和投机者个人增加保证金或是还清贷款,债务人只能把股票和房地产当作抵押物,抵押物又大幅度的贬值,许多中小型银行都相继破产,企业融资形式受到严重威胁,很多企业不得不申请破产,日本经济似乎陷入恶性循环的怪圈,这场经济危机对日本国内带来最大的危害就是日本金融业几乎崩溃,一场经济危机领日本沉睡了20年。

日本金融危机表现在哪些方面:

(1)在资产全面缩水的背景下,企业负债恶性膨胀,大量倒闭。1991年前后,负债额在1000万亿日元以上的倒闭企业每年都在1万家左右。1990-1996年,日本破产企业年均高达14000家左右。

(2)商业银行陷入困境,不良债权急剧增加,大批金融机构破产。关于泡沫经济破灭对不良资产的影响,日本政府一直讳莫如深,直到1995年7月,日本大藏省银行厅才首次宣布,按照国际通行国际会计标准计算的日本银行业不良资产已经达到50万亿日元,占日本GDP的1/10以上。但西方经济学界认为,这个估计偏低,有西方人士认为,到1995年8月,日本银行业未清偿贷款总额已经超过日本GDP总额,而未清偿贷款的1/4是不良资产。

(3)国内消费不振,投资需求减少。泡沫经济破灭后,由于居民实际收入减少,使消费需求不足的问题日益严重。有关数据显示,占日本GDP60%的个人消费支出以平均每年0.63%的速度持续下降。

(4)通货紧缩、经济衰退;1992-1999年,日本的消费物价指数均为负增长,年均下降幅度接近1%(1997年除外)。通货紧缩使企业销售收入减少,债务负担加重,居民消费心理恶化,政府财政收入减少,公共债务危机加重。

总结:遥想08年金融危机席卷中国的时候,经济低迷,任何一个行业都很难赚钱。而房子作为固定资产,在一定程度上抵消金融危机带来的影响。而且我们想一想,金九银十说的就是2009年-2010年房价的疯狂增长的时候,所以说,如果是我,我选择房子。

如果真发生金融危机,到底是留房子还是留钱?答案5:

发生金融危机,意味着大批失业,很多人待在家里,没有工作,又要支付生活费和房贷,肯定是入不敷出。这时候,赶着卖掉房子补填家用,可是,又有大量的人都在卖房子,房子又值不了多少钱了。于是,非常痛苦。最后支付不起按揭,房子被银行收走,自己被赶出去,无家可归。

一旦出现金融危机,保房子还是保钱,都已经自己做不了主了。唯有在金融危机暴发之前,先把房子卖了,手上持有现金,才可以度过难关。

有人说,金融危机暴发时,现金一定大量贬值,不宜持有现金。这其实是对经济危机的误解,这也是我们初中时学的思想课的误导,认为经济危机暴发后,资本家就要倒掉大量的牛奶,宁可倒掉牛奶也不给饥饿的穷人吃。只为哄抬价格,达到其赚钱的目的。

过去的经济危机的确有过这种现象。然后,每次经济危机过后,紧接着就发生了世界战争或者局部战争,因为饥饿贫穷的人最容易变成民族矛盾。那么,现在的金融危机已经不同,信息如此发达,不可能出现完全活不了的情况。在这种情况之前,国家会就会采取措施避免。首当其冲的是避免货币贬值。只有货币稳定,吃穿用的才有供应,而房子似乎可以放一边。

因此,现在的金融危机,不会放任货币严重贬值的,只要有开明的国家,就不会发生这种情况。

现在委内瑞拉暴发的经济危机,就是国家任意让货币贬值的结果,其风险已经难以控制。这就是国家未适时调控,导致灾难发生。

如果真发生金融危机,到底是留房子还是留钱?答案6:

抛开你金融危机的极端例子,我们先来看一个基本概念——流动性。

长期稳定地保持现金的流动性不管是在什么时候对应什么组织或个体都是非常非常非常非常重要的。实事求是的讲,很多人都忽视了现金流动性对于投资的的重要性。长期保持稳定的现金流动性,能让你手中随时能有充足的资金为随时到来的投资机会做好准备,也能让你有能力应对各种突发风险。正因为如此,巴菲特会长期保持自己手中随时握有至少200亿美元的现金。

再回到你的假设,金融危机一个典型的特点就是通货紧缩,流动性迅速收紧,大量优质资产迅速贬值且滞销,本来变现能力强的资产(比如说房产)现在也丧失了其变现能力,因为专业的机构和人士都知道,危机来临迅速止损,保留现金才是王道。

既然流动性这么重要,在常规环境下那我们该如何保持我们的流动行呢?

一方面,必须强制自己手中随时持有一定比例(20%-30%)的现金,以备不时之需。另一方面,可以通过投资以获取被动现金流,如投资债券、房地产、信托等,为自己打造一条稳定的被动现金流收入渠道。如,你可以投资一套房产并拿来出租,或者可以投资风险可控的理财产品,假如你有500万,在二三线城市可能能够买一套房产,但每月租金也就几千元的流动性,若购买6%年化收益的理财产品,每年的收益就是30万,每个月相当于2.5万的收益。

当然,对于资金较小的投资者来说,获得稳定现金流的渠道较少,收益总量小,收益率也偏低。

不过,对我们来说,最重要的还是保持充足的流动性。切记,千万不要因为追求更多的收益而将自己置于流动性危机之中。这样在机会来临的时候你才能有充足的资金支撑你进行投资操作。


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如果真发生金融危机,到底是留房子还是留钱?答案7:

对于你我普天大众来说,房子买来是住的当然是留房子;对炒房团来说,如果真发生金融危机,你留着钱还真的要贬值,此时还不如再次收购房子。

当然有个条件,这就是在城市里的房子。

2008产发生的美国金融次贷危机是因房贷而起,引起世界经济激烈动荡,外界受影响很大,但是我国的房地产影响,你我平民百姓不仅未见到下跌,反而是一路高歌猛进。2007年房价很低,股市疯涨,这时我下手买了住房和商铺,之后到现在市场价格翻了近三倍,可是是住房,价格涨了有用吗?除了商铺增值了可以变卖,住房还是自己住,增不增值几乎与生活质量没有关系。

我不是炒房团,我真实告诉我的判断,二线城市房子还要涨。我举两个例子,

2014年之前,我投资一家公司,这家公司老板用房子做抵押,后来破产了,清算时把一套住房抵押给我,2015年通过评估值50万元左右成交,因为各种原因,今年7月份到手。之后我出手时小赚了20万元,也就是两年时间,其实我卖了后才知道,该区域二手房价格每平方米已经上了一万元。我也不知道自己是亏了还是赚了。

这个旧房子卖了,还得买一套新住房呀!于是又去寻找新楼盘,确定买一套滨江住房,此时我才发现当年(2007年)买房子的价格3200元几乎前面要加1这个整数了。通过权衡利弊,我选择了一个偏一点的区域,通过银行内控名单定了一套住房,单价10500左右(离正式开盘还有一个月),通过这次买卖,我终于明白了好一点的住宅要选择升值空间大的价值洼地,银行有一套评判标准,大概是城市预期价与购房区域价格之差。城市区域价格受地理环境影响很大,其决定因素是看未来的两三年周边楼盘新建项目是否多?升值空间是否大?所以通过银行的内控可以买到合适价格的房子,说白一点,银行也要保证大客户的钱增值,贷款存款他才有客源。

基于上述分析,我觉得所买房区域周边房价未来的三年会达到13000元以上,所以确定买了。

所以,如果真的发生金融危机,到底是留房子还是留钱对你我平常百姓来讲是个伪命题;对于炒房客来说,他自然会在高值时逃顶,低价时购入。

如果真发生金融危机,到底是留房子还是留钱?答案8:

所谓金融危机,并不是书上说的经济规律,而是大国家、大财团、大资本家的“剪羊毛”!

每一次金融危机过后,都是一个阶段“养羊”的过程。先借给你钱或者印钱,让你慢慢的有钱,慢慢的长起羊毛。等到羊毛长了,时机成熟了,金融危机就来了。钱包忽然掏空了,借的钱还不起了,偏偏穷人借钱的还是黄世仁,于是就得砸锅卖铁还债!于是,债主们的初衷达到了,他们要的不是钱,而是你的资产!最终目的就是当地主,让所有的人为自己打工,为自己挣钱!

因此,当发生金融危机的时候,既别留钱,也别买房,而是抄实体经济的底,能收购的收购,能购买股权的收购股权!这才是最稳妥的选择!

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