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小区的电梯坏了,电子门也坏了,物业让户主交钱修,那交的物业费用来做什么了,这钱应不应该由业主出?

日期:2018-09-22 来源:网友投稿 作者:网友投稿
小区的电梯坏了,电子门也坏了,物业让户主交钱修,那交的物业费用来做什么了,这钱应不应该由业主出?答案1:

一般维修,电梯有安装合同,安装合同会约定保修期

电梯是大家共有的设备和工具,属于业主所有。按照规定,所有电梯必须有电梯维修保养公司进行日常保养,保证排除电梯故障,或者出现故障及时解决。而物业管理部门受业主委托管理物业环境,因此,物业对电梯日常维护和管理负有责任。

大额维修由维修基金承担

一旦电梯出现故障,需要更换零部件或者大型维修所涉及的费用,则应由业主承担。实际上,出现需要大笔资金的时候,业主委员会可以按照关于住宅维修基金的专项管理办法,动用住宅维修基金来进行电梯的大修或者改造。对于未建立住宅专项维修资金或住宅专项维修资金不足的住宅小区,业主对费用承担有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的,由当地街办(镇政府)组织业主协商解决,由共有该电梯的业主按照各自产权份额承担。

维修基金要按照法定程序申请,特殊情况(包括电梯)可以走绿色通道

在申请使用大修基金时,可通过物业或者业主委员会征得三分之二的业主同意,就可以到市房管局申请住宅维修基金进行维修。另外,还可以走维修资金应急使用“绿色通道”。

小区的电梯坏了,电子门也坏了,物业让户主交钱修,那交的物业费用来做什么了,这钱应不应该由业主出?答案2:

首先我们要弄清楚物业费包括什么,还得根据《物业服务合同》里的具体约定,才能理性地分析和解决这个问题。

根据国家发改委和建设部联合下发的《物业服务收费管理办法》规定,业主缴纳的物业费包括以下九个方面的内容:

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。3、物业管理区域清洁卫生费用。4、物业管理区域绿化养护费用。5、物业管理区域秩序维护费用。6、办公费用。7、物业管理企业固定资产折旧。8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。9、经业主同意的其它费用。


由此可以看出物业费是不包括因房屋建筑质量导致的种种问题,比如漏水、渗水、裂缝等这些问题的。还不包括业主共用设施设备(电梯、二次加压泵、发电机组)的大中修和更新改造费用。


要弄清楚这些责任归谁,费用又该由谁负责。

其实《物业服务合同》里一般都有约定写明:多少额度的维修费用是由物业公司负责(有的小区约定在500元、1000元、2000元、3000元以内),超过的部分则由业主分摊。若小区有储备金(如广告费、公共车位费等收入)的中修时可使用这笔费用,这样就不用每户去收了,能快速去解决问,但好多小区都没有这笔储备金呢。

那么小区的大修费用就只能申请动用《住宅专项维修基金》了,但过程繁琐,手续复杂,非不得已都不会去动用这笔基金的,但除此之外,似乎也没什么办法了。

小区的电梯坏了,电子门也坏了,物业让户主交钱修,那交的物业费用来做什么了,这钱应不应该由业主出?答案3:

刚好我小区的电梯钢绳前天断了。我不讲物业费包括什么,作为一个小区的业委会主任,我只讲如何处理这些事情,以尽量缩短停运时间不影响业主出行。

许多人老是喜欢纠结这个话题,用云南话来说就叫“扯着肠子横挣”,都自认为物业费应该包含什么什么的,我不相信一个成年人连最基本的道理都不懂,那就是“羊毛出在羊身上”。用行话讲,就是谁使用,谁付费。