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在北京买的房子总价近千万,1%的房产税每年要交10万,这合理吗?

日期:2018-09-13 来源:网友投稿 作者:网友投稿
在北京买的房子总价近千万,1%的房产税每年要交10万,这合理吗?答案1:

显然是不合理的!

不过我们可以先看下有多少人仇富:

为什么不合理呢?

首先评估价1000万,但是你要知道可能当时的购买价也就只要100万,买来的时候就没有打算卖,计划留给孩子,但是因为户籍制度,未成年孩子必须和家人一个户口本,也就是喷子们所谓的一个家庭2套房,而让这个家庭莫须有的增加每年10万的费用,简直就是剥削!

试问,三代同堂的,老两口、小两口、孩子,一个户口本三套房的,按照网上流传的三套房税率,有可能每年会交四五十万的房地产税!

房产税应该收,但绝不是这种收法,个人建议:

1、以房产原值为计税依据,然后减去折旧等,乘以某一个税率;

2、按照租金计税,任志强不是说了吗,发展租赁必须将个人投资存量住房鼓励入市,一方面加大供应量,另一方面收税;

3、增加交易税,倒逼炒房客将存量房推出租赁市场。

最后用马光远的一句话来结束:有人认为房产税没有一直高房价,那是因为税率太低,把税率提高到20%、30%,甚至实行累进税率试试。我相信,如果真的税率到了20%30%,那是抢劫,不是收税了!

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在北京买的房子总价近千万,1%的房产税每年要交10万,这合理吗?答案2:

非常合理!

房价高的地区,福利比房价低的地区好,工资也不房价低的地区高。

比如北京,看全国都是基层,上海,看全国都是乡下。看看这些城市多牛逼啊!千万豪宅随便住,10万税金随便交。

支持房价永远涨,千万豪宅变亿万豪宅,还不准折旧。房产税越交越多。利国利民。

如果税率是1%的话,房价永远涨的话,理论上说,100年过后,房子又重新买了一遍,并且,房子成了摇钱树,躺着数钱,房子永垂不朽。何乐不为?

买房子,就是买的摇钱树。

房子多,摇钱树就多。

房子每年上涨百分之十,全家都不用工作了。取点出来花。

出门带块砖头,100*100的规格。要什么支付宝?在北京,一块砖头直接换辆宝马车,砖头还不一定换。

在北京买的房子总价近千万,1%的房产税每年要交10万,这合理吗?答案3:

一妇人,住着250多平一线城市核心地段大宅,与丈夫和女儿一起生活。

因为丈夫曾为公司高管待遇颇高,故年轻时买下此大宅,现居住有30余年。

后老伴去世,女儿定居国外生活后离世。老妇人现已届80有余,其对丈夫和女儿的所有情感皆寄托在此大宅内,时常还觉得老伴女儿就在这里陪着她,故此生誓死不愿离开此宅。现仍居住于此宅在此终老。

目前尽管居住价值近2千万的大宅内,属于专家所界定的必征房产税的奢侈性房产。但仅靠可怜的5千元退休金活过,了此一生。

老妇人因为一人家庭,人均居住面积达250平。

大家觉得如何对待此老妇人的房产税收啊??

在北京买的房子总价近千万,1%的房产税每年要交10万,这合理吗?答案4:

几个要点:城市是北京,房子价值是1000万,月供是5万(一年60万),1%的房产税是一年10万。问题是:合理吗?

近来很多专家们在鼓吹房产税,吹得房产税只要上马,房价就真的可能平稳了似的。

我们算一笔账,按照以上几个要点看起来,房子月供是60万,房产税是10万,加起来就是70万,等于说拥有一套房子,增加了大概15%的费用。现在问题来了,多出来十五个点的费用就可以阻挡炒作者的欲望吗?

再说了,1%的房产税,一年十万。在投资者的眼光看起来是一笔非常值得的投资,因为货币的贬值绝对不可能只有百分之一。房子只要赋予其金融属性就决定了其有炒作性质,区区百分之一完全可以从房屋买卖中捞回来。二手房的交易所得税已经达到了彩票的所得税的20%,也没有阻止房价继续翻炒,何况区区的一个点呢?

所以,结论是房产税未能阻止房价炒作,反而会阻止年轻人的上进之路,他们的负担将越来越重,无论是买房还是租房。而对于炒房者没有丝毫损失,他们只需要把税收加上去卖(或许租)就行了。

真正要制止房价炒作,只有一招:截流!

只有阻止房子出手(或许假装销售),炒作者自然就无利可图了。有出几个不成熟的主意可以考虑一下:

第一,二手房交易所得税,原来是利润的百分之二十,这个有“共谋分钱”的嫌疑。可以从销售额来确定,比方总价的百分之十,那么合同金额就会越低越好。

第二,炒房资金来源,现在的办法是提高利率来增加炒房成本。可以修改为个人名下的第二套房的首付增加到70%以上,这样杠杆风险就会低很多。

第三,取消期房,一律现房出售,避免开发商通过收集身份证先从银行套钱搞建设,接着又捂盘惜售涨价。

第四,现有办法是房子取得房产证以后三或五年才可上市销售,但是这个办法却对拥有很多套房产的人无大效果。应该要多一条,一个人名下,只能三或五年产生一次房产出售,这样就堵住了集中一次性套利的可能性。

第五,对只拥有一套住房的人征收房产税,除了增加他们的负担以外,看不出太大的抑制房价的可能。房产税应该从第二套开始征收(或许超面积开始征收)。

老龚说势,不违心说假话。

鼓吹房产税的专家们,或许出发点不是为了抑制房价上涨吧,反而是为了增加地产交易,把成本又一次转给那些需要房子住的人吧?哈哈

在北京买的房子总价近千万,1%的房产税每年要交10万,这合理吗?答案5:

能买得起1000万的房子,交10万房产税,很合理。

首先,能买得起总价千万房子房子的人,一个月房贷差不多得三四万,那家庭年收入没个50万根本不敢动手。

所以,能买得起千万房子的,基本都是中国顶尖的5%以内的人了。

这群人,一年收10万房产税,高吗?

关键是,房产税如何设计,如何征收。

如果很宽松,像如今已经实施房产税的地方上海,其实对房价没一丁点影响。最关键就是免收范围太广,大部分人都可以有两套房,就这还有离婚炒房的案例,在大城市也是最普遍的。这说明制度有缺陷,有漏洞。

如此明显的漏洞,导致房产税的调控意义微乎其微。所以,下一步必须要针对上海,重庆这么多年的实验进行修正。

现在看到的消息,基本上明年,就能看到房产税进入讨论,一审二审阶段了。

现在税收更加严格了,明年税务部门都要接手社保缴纳了,我觉得这是对广大中产下手,其实应该对多房一族下手,这群人,是国内最有钱的群体,他们身上肉多。

房产税,要避免对刚需的伤害。现在底层人民日子真的挺难过的。

在北京买的房子总价近千万,1%的房产税每年要交10万,这合理吗?答案6:

这样理解就知道合不合理了。有个北京穷人,祖传一个四合院,价格几个亿,1%得有几百万吧?因为穷,把四合院出租了,在15年前很便宜在3环买了个小房,现在价值也有近千万。如何给的起这样的房产税?

再有,

2000年,有个穷人为了在北京安家,挖空了两家,买了双拼房,但是近20年,事业没有起色,一直挣扎在温饱,那该如何征税?有个富人,20年前叱诧风云,在两老家以夫妻名义给四老各买了2栋豪宅,在北京买了无数房子,后来落败破产了,把北京房子基本卖光了还债,发员工工资,20年辛劳,还得了难治之病,一家四口挤在3环2居室里,他们又该如何纳税?

有些人典型仇富、低智商。这样子,穷人不能买房,富人只能一直富下去的节奏呀!

幸亏,国家政策不是这些低智商人群定制出来的,中国还有精英!

其实有些人就是光脚的,就是要把水搅混,以为这样子上岸后,脚上会有双鞋。

在北京买的房子总价近千万,1%的房产税每年要交10万,这合理吗?答案7:

这种情况是非常合理的。

北京买房总价近千万元,按照1%的房产税交,一年10万元,而且每月还月供5万元。

首先我们要理解一下,房产税究竟是怎么来征收的? 一般来讲,房产税都是对拥有多套房,或者人均居住面积超过相应标准的家庭征收的。如果我们没有住房,或者需要购买改善性住房,是不需要交这笔钱的。

虽然房产税目前还没出台,但未来总的趋势是累进制。第二套房可能1%,第三套房可能是1.5%,随着五套六套,到了一百套就有可能成了50%。因此,按照1%交还是非常低的。

其实房产税并不高,一年仅收10万元。过去十年,北京四环房价涨了十倍,收益率可是1000%。我们即使按相应比例交税,如果房价由最初的100万涨到1000万,再按1%交税的情况下,我们仅仅需要交纳55万元。可是房价上涨了900万,这还是非常划得来的。

而且我们也说了,每月需要还月供5万元,而房产税均摊到每个月里,仅仅8000元左右,每月还月供5万的人,难道8000元都缴不起吗?

房产税非常合理,因此国家将快步推动将房产税纳入立法的程序。预计速度够快2018年底会有草案进入人大审议。

其实大家说的房产税,正确名称应该叫做房地产税,由于税收法定原则,程序需要谨慎,所以出台比较慢。其实如果改为房地产使用费或者住房空置费,程序就要简单的多。

其实我们推动立法的目的,还是想让大家安居乐业,有房住。年轻人,不要为了一套房子而失去人生目标,不能因为有了房子就以为拥有了一切。

生活更美好,享受生活,做好自我,才是真正的人生。所以,房产税不出不行。

在北京买的房子总价近千万,1%的房产税每年要交10万,这合理吗?答案8:

谢邀!

房产税,地球村几乎每个国家都在收,无可厚非!但是中国国情是比较特殊的,所以在制定房产税的征收办法中,存在着巨大的争议,如题主所说,北京一套1000万元价值的按揭房,每月要还贷5万元,而5万元本身就是一个大数字,如果再加1%的税收,一年需要10万,总共一年70万元,够吓人的,试问北京有多少人,多少家庭能够承受如此大的负担?

房价不断上涨,是土地价格不断上涨造成的,而房贷中的5万元/月,也主要的是土地的使用费,即然土地使用费尚未交清,这地产税怎么计算才合理呢?老百姓是否愿意一边交土地使用费,一边又加交房地产税?我老了,这事我说不清楚了。

房产税是一种财产税,你拥有真真的财产时,交纳1.2%的税收,我认为是天经地义,税率不高的。但是我说的是真真拥有!而题主所说的每月月供5万的房子,权利人还在负债中,这房子还不能属于真真意义上的真真财产,如果按房屋余值计征房产税,这负债部分理应扣除,所以我认为要从房屋余值中扣除房屋按揭的实际负债数后,进行计征房产税才合情又合理。

家庭首套自住房的税率和二套,三套及多套房屋拥有者的计税税率应有区别。

还有一点,北京的房价虚高。2017年北京市人均可支配收入为57230元,一个三口之家:57230X3/人=171690元,减去2017年北京人均消费支出/年37425元x3/人=112275元,两者相抵可节余59415元。此款或可以购0.8~1,4/平方米房屋。需50年以上才能购买70平方米房屋。所以我说北京房子价格虚高,这虚高的房价,如何计算房屋余值?如何计征房产税呢?应该折算到合理区间才公平。

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