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有15万,该不该首付款买房呢?

日期:2018-08-29 来源:网友投稿 作者:网友投稿
有15万,该不该首付款买房呢?答案1:

诚邀回答:家是每个人温馨的港湾,而房子是家的基础。有了房子才是人们心灵的归宿。然而在这高房价时代,我们工薪阶层都显得苍白无力!毕竟房子承担着我们太大的经济投入。在房价上面,我们的收入显得那么渺小、显得那么微不足道!十五万该不该付一套房的首付?其实面对这样的问题,必须从自身出发、从实际出发来考虑。

第一:个人购买力——从你所描述来看,你是属于刚需群体,是需要一套房子。签于你所属地的房价(7000-8000)对于工薪阶层来说,也不便宜。虽然你手里有15万存款,但想想能买多少平方呢?这个数恐怕连小孩子都会算!即使现在买房可以用按揭购买,但都是有点显得微薄。也就是说,手付都不足够!

第二:还款方式和还贷压力——虽然可以利用手里的钱再去亲戚借点勉强能够交个首付,但是你考虑还款压力和生活压力是否有冲突!即使银行还款方式多种多样,但对于工薪阶层来说;特别是工作不稳定的工薪阶层来说,压力非常大!这一点非常重要。

第三:思维模式要转变——当我们由于自身的原因在房子方面无可奈何之时,我们努力或者有所改变!也就是说储蓄能量,等时机一到、一触即发!

当我们目前条件不允许的情况下,面对房子我们都要再忍忍!这也就是我们常说的,无奈的生活!




有15万,该不该首付款买房呢?答案2:

你好,嗨住租房来回答这个问题。

我觉得现在买房并不是最明智的选择,租房住或许是一种更好的方式,况且假如你只有十五万,那么对于买房来说,这个钱是远远不够的,因为买房不仅仅是首付,还有月供,这个才是主要的!


一、买房,不是给自己增加负担

很多人,拼了命也要买套房,东拼西凑,好不容易凑够了首付钱,付了首付,以为就没事了,可以拿到房子了,根本就没有考虑到今后房子的月供问题。许多人没有固定的工作,对于月供来说无疑就是巨大的压力!

假设现在你有15万,想买房,在一二线城市这个钱已经挺难买到房的了,除非在三四线城市购房,房价在8000元/平方米以下才有可能,但是月供的钱需要你自己去想办法,手里的15万全部用去买房了,家庭积蓄用完了,很多人都是省吃俭用,节衣缩食的,就为了买房!

其实我觉得完全没有必要,把自己往火坑里推,因为你这样做,把家庭积蓄都用去买房了,你苦点累点不要紧,关键是你的父母和你的家人也要一起跟着你受苦受累,你愿意看到这种情形吗?


所以说,买房要是给自己和家庭增加了很多负担,那宁愿不买,租房未必就比买房差!


二、有15万,租房住更适合

手头有15万,那么买房的话你需要全部支出,可能还不够,还需要借别人的才买的起。而租房就不一样了,租房你现在只需要把最近的租金付了就可以,目前租房市场正在逐步完善,租房的各项基本安全保障权益也在一一落地实施。

而且将来租售同权的实施以及租赁市场的大力发展,都是对租房市场的肯定!相信很多人在今后可以看到租房市场的好处,租房脏乱差、租房虚假广告等违规现象将会逐步减少直至消灭!

租房一样可以享受到购房所享受的权益和保障,现在很多的二手新房人家都是拿来出租的,这一类住房和购买的商品房没多大区别,有很多的二手新房人家已经装修好,配好家具家电,只需要拎包入住即可,既方便又比较实惠!

相信今后这一类的租赁市场将会越来越多,毕竟之前炒房客、投资客所抢购下来的二手新房今后的用途可能就是出租。

因此,在手头仅有15万的前提下,我不建议付首付买房,还不如租环境更好、舒适度更高的小区住,而且在享受好品质生活的同时还有其它闲钱来做投资,增加财富值的机会。不过租房也要找一个可靠的平台,嗨住租房-全城房源,一网打尽,房源多,房源真。

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有15万,该不该首付款买房呢?答案3:

我是二手房销售,对于这种问题碰到得比较多,我可以来帮你分析一下。

能买房肯定是最好的,现在你们家最重要的就是因为你没有工作,也就没有收入来源,而你老公每个月收入不固定,因为你们房价大概7,8千的样子,你们有孩子,如果公婆和你们一起住,至少需要一个套三,不和你们住也至少也要有个套二,我们就打算70个平方的套二或者小套三,那总价基本上就是50万左右,首付三成,也就是15万,把你们存款掏空,贷款35万,贷款30年一个月基准利率没有上浮的情况下1800多

如果银行利率有上浮还要多一点,房贷因为每个月都必须还,所以这部分钱是少不了的,首付款又掏完了,家里还要生活,还有孩子,所以如果你老公一个月只领了2000元肯定是不够的,所以这个你们得考虑清楚,还有个因素就是现在房价是否稳定,城市的发展怎么样,因为房价基本都是上涨的,能买肯定是最好的,如果房价一旦再涨一点,估计就买不起了,这也是个问题,如果你能上班有点收入,我肯定是建议买房的,或者你们买小套二可以再买小一点的,60来个平方的,首付还能有一点结余,贷款也会少一点,前期还款压力也会小一点。

如果大家看了回答,希望大家关注我,我也会关注你的,有粉必回,谢谢

有15万,该不该首付款买房呢?答案4:

很纠结的问题。首先不知道题主的月均工资多少。从房价来说,算七千五吧,那么100平米的小窝要75万,七七八八算上装修大概得90万。首付需要25万,备好现金30万,那么你还得借15万,贷款50万,你家情况如果有兄弟姐妹能帮的话可以买,如果都是独生子女或者帮不到,买的话比较苦逼了,上有老下有小,每月的生活费估计占你老公的工资六七成。生活会比较紧巴。建议再存点钱买房。起码存个首付。

有15万,该不该首付款买房呢?答案5:

你好,我们家也正准备买房,还在到处看房中,主要是是为了给宝宝一个更好的成长环境。


是否是刚需性住房

看完你的问题,我有个疑问,不知道你们有没有跟公婆住在一起,或者说还是在租房住。如果跟公婆住一起的话,也就是公婆有房子,你们住在公婆家的,平时没有租房的开支,买房事实上也不能算是一种刚性需求(毕竟还有地方住)。综上,按照你描述的家庭情况,要买房贷款的压力确实有点大了。

但如果你们本身就是租房住的,在房价大概7千到8千的城市租个两室一厅,按照月租1500来算的话,长此以往也是笔不小的开支。这种情况下买房对你们来说就是一个刚性需求。不知道你的老公是不是有公积金,一方面可以拿公积金付首付,另一方面能申请到公积金贷款,贷款利率比商业贷款低。如果每月有500的公积金,加上月租1500,事实上就是2k可以不算在每月额外开支内。


下面来算一下贷款和还贷的情况。

如果手头不宽裕,其实可以买个小户型一点的,也是可以实现三室的需求的,如果公婆不接过来一起住,那么两室一厅也就够了。

先来看一下三室一厅的情况,现在有些小户型专门为8090后年轻人准备的,大概89平米就足够了,我们先算90平米,按照8k/m2来算,90x0.8=72w,首付若是三成,需要21.6万,超过了你们的预算(手头的15万存款)。只能首付两成才能达到你们基本的要求。

再来看一下两室一厅的情况,小户型大概70平米,需要56万,首付三成需要16.8万,只能降低首付比例,比如说首付二成(需要留一部分家用或者意外要用钱的情况),约12w,剩下44w贷款。


公积金贷款:

按照最长还款期限30年计算,每月需要还贷2000左右,还是可行的。


商业贷款:

也按30年算,每月要还大概2335元,稍微勉强也是ok的。

有15万,该不该首付款买房呢?答案6:

说真的,买房这个事,个人有个人见解,有的人赞成买房,有的赞成租房。

我个人是坚决的买房主义拥护者。首先大约估算一下你的买房放贷,6000一平、 80平的房子,总价是48万。按揭7成,30年,4.9的利率,首付14万4000块,你们每个月需要还1783.24元。

下面考虑一下几个问题:

1.付完首付积蓄几乎全无。在遇到急事之类一点招架之力都没有。

2.生活方面,公公婆婆如果是自食其力可以放下不谈,你们一家三口的生活条件会大幅下降。

3.11岁的孩子,上学,生活费,委屈一下零花少一点。

4.你老公连收入都不固定,你又不工作,会不会到时连放贷钱都挣不出来。

5.房子下来,装修,契税,物业费,等等一系列钱的问题又来了

我个人是赞同你们买房,但之后你或许要考虑出去工作,你老公也应该考虑稳定一下,大老爷们一家之主,苦点累的,这点担当都没有?你们或许没办法了每个月让公公婆婆帮衬帮衬,但是不赞同一千多块钱放贷还去啃老。买了房你们还能有点压力,多挣几个,生活也许越来越好。现在只要肯出力,真的生活不会太差。至少也为孩子考虑考虑。

还有,不明白那些问14万哪个城市可以交首付的人,在那装什么大以巴狼。

有15万,该不该首付款买房呢?答案7:

怎么说呢,现在人看到房价上涨都想进去分一杯羹,现在房子的投资价值还存不存在,你一定要考虑好,而且,你老公的收入不稳定,你们还是80后,父母无存款,年龄应该已经偏大。你们需要花钱的地方,很多都是未知的,对7000-8000的房价,就是60平至少也要45万,首付二套四成,也就是18万,你现在的钱压根不够,还需要借钱,再买小一点,也就是刚刚好,而且你要开始还房贷了,你们的每月支出你是否已经算清,而且如果你老公持续两到三个月只挣3000,你们能否撑得住。

现在的市场形式,已经不允许你没有存款,现金为王的时代马上就到了,至少你留出未来两年的支出预算,防止没有收入来源。而你得父母也已经到了能没有存款的年龄,请珍惜你们在一起的时间。

房子变现能力的减弱很可能让你瞬间破产。如果确实要买,一定要选择好房源位置。这对房子的保值增值至关重要。


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