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未来房子会降价吗?

日期:2018-02-06 来源:网友投稿 作者:网友投稿
未来房子会降价吗?答案1:

恕我直言,未来至少5年之内,房价是不可能出现下降的情况的。

房价的上升和下降是由供求和需求之间的关系来决定的。

这几年许多城市的旧城改造进度都在加快,特别是中小城市,正是改造的峰值时期,需我认为最起码也需要要五年的时间有可能能够完成。

因为过去的十年城市发展过快,农村人口包围城市,机会越多,进城务工的人就越多而为了满足人口的基础住房条件,实际上很多地方上没有进行房子改造,而只有在一些大城市进行改造尝试和其他发散。中小城市由于十年左右的时间没有进行过改造,城市改造完成的时间要经过五年,从方位来说,东南西北中,一年一个角度刚好是五年的时间。需要实行住房改造,那么就一定需要加快速度建造住房,而目前每年开盘的楼盘,差不多就是可以很好的满足这一部分人的需求。

但这这部分的购房需求是由于房改,进行赔偿的时候都比较有钱,购买房屋一般都用的是用的是现金,所以房价暂时还不会出现下降的可能。

目前国家的土地越来越金贵,价值越来越高。不管是在城市,还是在农村,土地的赔偿政策都越来越完善。工价越来越高,开发商建房,税收没有下降,随着物价的增高,建房成本有所增加。增加的成本就只有分摊在房子身上,也就是说,增加在每一位购房者身上。为了节约成本,现在的房子都是进行统一的装修,标准化的装饰和修建,装修的效果统一的模式,这是以前没有的这一部分钱是消费享用的,当然是由购房者来出。那就一定是在增加了房子的价格。特别是物价,材料费用的增加,一年比一年高,各地的工价一但上涨上去,就不可能下跌。如果工人的工资没有增加,工人就只有离开,会耽误交房子的时间,也是老板和消费者不愿意看到的。

未来房子会降价吗?答案2:

未来楼市决对不会降低的,政府决对不会让开发商降价销售。

改变城市面貌,发展楼宇经济。

房地产是政府的财政收入,也是经济收入的重要支撑。如果房地产市场崩盘了,那么政府就会面临破产。

不过房子的价格上涨幅度不会太大,即便是楼房过剩,成为烂尾楼也是不会降低销售的,房地产是受政府控制的。烂尾楼的最后结果是被爆破拆除,或者是另外改造的。

房子是用来住的,够住的就行。没有必要去炒房,现在房地产市场调控政策措施很多意想不到的事情发生,热度以过去了。

未来房子会降价吗?答案3:

未来的房子不会降价。继续上涨这是经济发展的趋势和社会需求的共同支撑。

随看社会城镇化的推进和产业集约化的发展。把农村人口带入了城市。

从四十年来的改革开放,把我国大量人口从农业的土地束缚中释放出来。加入到工业发展和城市建设中来,以及随后的第三产业的蓬勃发展,又进一步吸收了更多的农业人口。城市移民的增量为房子的需求提供了支撑。

城市为人们提供了更好的学习,工作和生活的条件与环境。许许多多的农村居民为自己的生活,为孩子的学习,工作与发展,都拼尽全力为争取在城市拥有一套住房而不懈努力。

当大多数人口拥入城市的时候,城市为了提供与人口规模匹配的公共服务,随之而来是对公共交通,基础教肓,公共环境,医疗卫生,等公共设施的配套建设,又为许许多多的人提供了工作的机会。他们当中,也有许多对住房刚性的需求者。城市人口的增长又促进了服务业的发展,诸如饮食,妩乐,健身等等。在城市改造中,许多原有居民有改善居住的愿望,他们的腾笼换鸟也为房屋的需求提供了增量。

随着社会经济结构的变化,一些资源枯竭型城市的人们必然随着产业的退出或转型,涌入另外一些新兴的城市或行业。房屋作为不动产,是搬不动的,他们在融入新的城市中必定有对房屋的需求。安居才能乐业,才能发展。

随着我国中产阶级队伍的不断扩大,有许多人拥有两套房,三套房,乃至更多。他们往往在工作地与地区中心城市都拥有房产,既为工作方便,又为提高生活质量,还把房子当作一种保值增值的载体。这部分人会在相当长的时间里持有房子。新进这个阶层的人也会循着这一思路扩大他们的队伍,拉动房子的需求增量。

中国和美国的国土面积相当,但美国从事第一产业的人口,只是中国这个产业人口的几十分之一。这多出来的几十倍人口,我国城镇化与现代化的进程中,很少一部分会坚守故园,很大一部分新生代,他们必定会拥入成市,成为建设与分享城市发展成果的一份子。

维系城市的发展与繁荣是多方努力的成果,房地产的稳定与发展也是每个城市不可或缺的重要组成部分。房价会在今后一个相当长的时间里是会上涨。只会在经济低迷或政策调控阶段,小幅回落与徘徊。上涨是长期不变的方向。我预测,我国房价还会有一代人成长的时间,20到25年左右。到那时房子的绝对量与人口的总量才会匹配。才会回归到商品本身的属性与功能相吻合的阶段。

到那时新中国建立快一百年了,国家谋求强盛和人民追求幸福都有一程很长的路要走。都要付出艰辛的努力与不檞的奋斗。房价不会跌。因为向往她的人很多很多,千千万万的人正在走近她的路上。

未来房子会降价吗?答案4:

聪明人目前不会投资买房,房托,真该死!挣扎的炒房者,18班武艺全用上了。混淆视听,忽悠你我去接盘。买你大爷。。还想暴利??放弃制造业/实体行业去投机炒房赚快钱,社会病入膏肓![捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]中央定调2017年房地产转折点下行开始。马上又要收房产税。暴利已成过去式,投资不赚钱。还要几年才能出手,几年后又什么情况?国家大方向己定。越拖越恼火。与天斗与地斗。不能与政策斗。今非昔比。限买/限卖/限贷/涨利率/限价/限商层层围堵。国内外因素/马上又涨利率/多种长效机制出台/租售同权/宅基地放开/多渠道供给/多主体供应。以往没有过。政策2年不变。投资就会转向。金融去杠杆,经济挤水份。互联网/银行/房开公司进入租凭市场。不出几年房价会暴跌!!甩卖就多了!还卖不出去!!还要交重税!!2018/2019买房就是蠢材!!“买了房哭一场”的时代到了。

未来房子会降价吗?答案5:

最近在悟空问答中总有人问,房价什么时候暴跌,暴跌了以后是更容易买房了还是更难了等等.为了回答这个问题,我想有必要再简要的分享几个观点:您的评论和转发是对坚持原创最大的鼓励和肯定! 本文系问房四宝创作,未经授权,禁止转载!如需转载,请获取授权。另,授权转载时还请在文初注明出处和作者,谢谢!

房子和货币是交易买卖的两面,涨和跌是相对现象。不是绝对现象。所以要搞明白房价是涨是跌,不得不要绕得远一点。那就是:

为什么到了近现代,经济规模和人均产值才出现爆炸式增长?在1500年前,全球的商品和服务的总值大概是2500亿美元,而2016年大概是60兆亿。更为重要的是,过去的人均产值是550美元,而2016年人均产值是8800美元(数据源于人数简史) 。 过去的经济增长更多的是依赖人口的增加而增长,近现代的经济增长是信用的扩张,这是最根本的区别。

信用是认知革命后最重要的发明之一。信用的本质借未来的钱做今天的事,且对未来美好生活充满向往。

创业、经济增长、城市发展就如同鸡和蛋的问题一样,早期资本主义的原始资本积累,很大程度上是靠外部掠夺完成的。几乎每一个发达国家,都可以追溯到其城市化早期阶段的“原罪”。这种通过抢别人的鸡,下自己的蛋的做法在新中国成立之后,已经失去这样的时间窗口。比如,在布雷顿森林体系瓦解之前,黄金是货币信用的后盾。

人民币的信用后盾就是土地。一个城市的工业化和城市化的启动,都必须跨越原始资本的临界门槛。一旦原始资本(基础设施)积累完成,就会带来持续税收。这些税收可以再抵押,再投资,自我循环,加速积累。 但是大规模的城市化建设基本都需要大规模的一次性投资,但是这些投资的钱怎么来呢? 不能像上面所说的靠抢了。那么只能把未来城市发展的蓝图作为信用资源,出售获得回报用来投资到城市化建设中。

所以, 城市的本质,就是能提供农村所没有的公共服务。公共服务是城市土地价值的唯一来源。我们买的房子的价值来自公共服务,无论房子本身,道路,教育,医疗,就业等。城市不动产的价值,说到底,就是其所处区位公共服务的投影。如果把城市比喻为一支股票,那么不断提升的公共服务的质量和水平将进一步推高城市这支股票的市值。而相应的,城市不动产的价值就会水涨船高。

土地私有的国家或城市,公共服务的任何改进,都要先以不动产升值的方式转移给土地所有者(即个人)。政府需要通过税收体系,才能够将这些外溢的收益收回。而在土地公有制的条件下,任何公共服务的改进,都会外溢到国有土地上和个人购买的城市不动产上。政府无需经由曲折的税收,就可以直接从土地升值中收回公共服务带来的好处。(以上源于赵燕菁的观点)

而我们借未来的钱始终是要还的。那通过土地升值带来的好处除了偿还过去的欠债外,还可以继续提升公共服务的质量和范围。形成一个循环。

到今天来看,我国的城市化建设进程仍然没有完成。同时在城市大量基础设施投资建设的过程中,地方债务早已不堪重负。中国仅有北上广深等几个城市完成了城市化建设的原始资本的积累。也就是说即便不通过卖地也可以过得还不错。

其他的城市的原始积累完成了吗?美国到1862年通过土地财政完成原始积累,用时100年左右。而我们还远远没到。

所以房价的长期下跌是很难成立的。房产税的近期出台征收也是不可能的。

另外,人民币的国际化征程才刚刚开始,而中国的国际化征程基本都伴随着大量的基础设施建设:港口、铁路、管道等。中国供应链通过一带一路战略深入全球各主要战略要地。海外对人民币的需乐求并不会停止。所以人民币的长期来看,仍然有增发的必要性。

终上所述,从长周期来看,房价有稳定或稳定增长的基础。从周期性来看,房价有回调的需求。人口作为长期因素,也会给区域性的房价带来更多的变量。

未来房子会降价吗?答案6:

这个问题有点大,应该提问更具体一些

1.房子这个也要分区域,北上广深目前价格走高,就算部分降价,要是政策明天大变动,不会有很大的跌落,所以基数还是很高,所以降价不降价意义不大。

2.一线二线房价在过去一年基本飙升,一线现在略有回落,二线还在坚挺。三线四线城市现在房价在飙升,基本很大一部分中国人都有买房情节,当大城市无法满足时候,小城市就是他们的首选了。

3.很多时候政府一出台限购,就会导致一批房价走高,其实关键在于客户心理。中国人有一个心理,买涨不买跌,当限购出来房源变少,开发商会把新盘价格调高,客户觉得现在不买今后更贵,所以房价就节节攀升,然后一手带动二手。

4.偏旅游度假,不属于刚需的楼盘,二手会尴尬,几乎外地人购买,本地人嫌弃位置太偏。二手时候,因为楼盘时间长了折旧,加上位置偏不方便生活,二手交易也还是作为外地人为主,外地人就会嫌手续麻烦,而放弃购买

5.当房子就只是一个实实在在的居住用品的,房价就会慢慢趋于合理,绝对就有一个相对降价过程,毕竟现在很多房子对大部分人来说还是压力太大。

未来房子会降价吗?答案7:

你这个未来也太大了吧!当然了未来肯定会降价,那个降价的未来不知道是几十年之后了~开个玩笑哦!

我们先看一下多年来,为什么放假一直涨?这是我之前对20多年中国的房地产业发展状况受国家和政府的宏观政策的影响, 也就是说房价是涨还是降,要看政策!!!

前不久,也就是2018年1月15日政府颁布新政策,建立多主体供给,多渠道保障,租购并举的住房政策!也就是企业又可以在自己的土地上建房分给职工居住!这样年轻人的住房压力就小了, 买房的刚需小了房价上涨会变小,未来房地产市场会逐渐趋于稳定,当然除了 这3个区域,城市核心区、发展潜力大的规划区、还有一些高质量的特色区域房 价依旧会上涨!

未来房子会降价吗?答案8:

房子的价格会降,但是降的方式不一样。

房价下降将会以货币贬值的方式下降,而不是数字价格下降。因为以标价数字方式下降的话,经济会出现连锁式崩塌,企业就会产生大量的数据债务,数据债务将会造成巨大的金融风险。

房价下降在数字价格上下降的幅度有限,因为房地产商的纯利润只有8%左右。所以房价从数字价格上无论怎么下降,都无法突破总价格的8%,不然房企就会破产。

所以为了只能用货币贬值的方法,在数据价格不变的基础上,把房子的数据价格所蕴涵的价值稀释掉。

打个比方说,把原来一百块钱,当作十块钱来用,这样就可以通过货币贬值,把房子的价值稀释掉。

不过这样操作很困难,必须有一个前提那就是房子暂停建设保持数据价格不变,把其他的物价都提起来,以达到抵冲房子价格的目的。

不好需要设定一个缓冲的过程,把房子慢慢的消化掉。不然高房价会危害经济健康。一下子降价也会引发金融振荡。

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