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全国近10年的新楼盘空置房超多,业主宁愿空置也不租不卖,是出于什么心理?

日期:2018-01-09 来源:网友投稿 作者:网友投稿
全国近10年的新楼盘空置房超多,业主宁愿空置也不租不卖,是出于什么心理?答案1:

很多人把房价上涨的原因归结为房子的大量空置。

但是,多年来,中国到底有多少房子空置,没有一个确切的数据,但有不同的说法:

第一,北京市公安局的说法。2012年,北京市公安局的一个数据的报道引发了关注,报道说:2012年3月31日,北京市公安机关组织开展了实有人口基础信息大调查百日专项工作。北京市公安局人口管理总队表示,目前已核对流动人口信息725.5万人,标注出租房屋139万户,核对空置房屋381.2万户。

第二,2014年,西南财经大学发布了一份关于中国城镇住房空置率的调研报告,认为2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4%。据此估算,全国城镇空置房为4898万套。

第三,2015年,前国际货币基金组织副总裁朱民在IMF2015春季年会期间表示,“目前中国楼市的首要问题是空置率太高,空置面积达10亿平方米。”

不管数字是不是准确,我国空置房子的大量存在都是事实。

但为什么这些空置房的业主宁愿空置,不租也不卖,都是什么心态呢?

一是为未来准备的房子,如有孩子的为孩子将来要使用准备的,而第二套房子应该是城市居民的标配。而出租又担心将房子损坏。

二是有钱人、拆迁户拥有的大量住房,这些房子虽然已经是10年前的房子,但基本上没有人住过,感觉上跟一手房没有什么区别。实际上就是作为资产在持有。不知道什么卖。前两年北京一小区一个业主卖掉99套房,是整个一栋楼。

三是一些炒房客拥有的,这些人时刻在准备出手,自然不会出租。

四是保值增殖用的资产,房产作为资产的配置已经成为一种常态,多年的涨价已经让人感觉到房子只要一卖就是亏的。

房子空置有一部分是正常的。有人认为是持有成本太低,那是胡扯,资金成本是很大的难道不是成本吗?为什么一定要与房产税说事呢?

全国近10年的新楼盘空置房超多,业主宁愿空置也不租不卖,是出于什么心理?答案2:

空起来也不租,不卖,有两个方面原因。一是装修成本很高,随随便便就花掉一二十万,甚至更高。如果装修的房子用来租 ,租金如果不是很高的话,很不合算的。一般来说,新装修的房子,几年之后,就变旧了,租金的钱,可能抵不了装修的钱。尤其是中小城市,更加是这样。况且,把装修的好房子租出去,于心不忍,新房子凝聚了自己的心血,总担心别人不爱护自己的房子,会把新房子弄脏了。



而且,装修好的房子用来卖,很不划算。投进去的成本,买家基本上不会计算的,或者打折很严重,于是,装修得越豪华,卖房子就越吃亏。再者,每个人对装修风格的喜好,都是不同的,买家不一定喜欢你的设计风格。因此,只要自己不去住,很多人宁可把房子空起来。




我有一个朋友,在三线城市买了一套房,房子也涨了一点价。但是,他装修花了30多万,还买了十多万的家具,现在想卖掉,觉得划不来,买房的人,不会把装修的成本算进去。而他又没有在这座城市工作,房子空了好几年了。他有点后悔,如果当时不装修,这套房就好出手了。



还有一个原因就是,房主现在不在当地工作,还不想装修。那一天,当他确定到这里定居了,再装修。因此,空置可能是暂时的。

全国近10年的新楼盘空置房超多,业主宁愿空置也不租不卖,是出于什么心理?答案3:

谢邀!

对于这种空置房多,不租也不卖,其中一个原因是因为业主不缺钱,也不急着那笔钱,他不缺钱,为什么要去租或者卖呢?放在那又不会增加他的税收,如果房产税这块出台了,他们就不一样了,肯定会拿来出租,或者卖掉来补足这块税收。

我们要知道很多业主,不知道理财是个什么,拆迁户更是如此,大部分考虑的是当下的问题,反正钱够花,装修那没人住的房子干嘛,租了可惜,卖了亏的更多,还不如放在那,怎么也是固定资产,别人动不了,需要钱,去做个抵押就有钱来了,何必花那么多心思去租去卖呢。

空置的另外一个原因是人口数量不足,不得不那么做,如果有人租,他们就不会空置了。能收回一点房租就收回一点房租,卖的话一般情况都不会考虑,因为这些年房价上涨的势头,大家都知道,谁卖谁是傻子。

总结几点:

1、不懂理财。没有前瞻性,不知道空置和出租带来的额外收入差距是多少。

2、不缺钱,不在乎这些租金收入。

3、投资客,为了避免卖房时问题过多,就不给房子装修,也不出租。

4、为孩子准备的婚房,出租或者装修都不合适,等孩子到结婚的年纪,让孩子自己来装修自己喜欢的风格。

5、出租回报周期长,并且出租后的房子不好卖。后面装修的费用还会增加。

6、装修费用高,业主虽然有房,但是可活动的资金不多。故没有装修出租。这种情况很少见。

全国近10年的新楼盘空置房超多,业主宁愿空置也不租不卖,是出于什么心理?答案4:

老百姓投资房地产很大程度上是无奈之举。过量投放货币,票子贬得快,投资黄金保值又不靠谱,保管很麻烦,而投资房产不仅增值保值,最重要的是还有使用价值。

很多房子空置不租,主要是出租还要装修和配家具,而且房租低,还弥补不了装修折旧和设备维修,加之,住过的旧房卖不起价,有时收房租也很麻烦,所以,业主宁愿空置也不出租。

从长远看,未来名义收入越来越高,地价越高,房价也只会水涨船高,只要位置好,即使空置,房子锁定通胀的价值依旧存在。

全国近10年的新楼盘空置房超多,业主宁愿空置也不租不卖,是出于什么心理?答案5:

空置房每个小区都有很多,特别是高层和大户型的,以前天真的认为是房产公司卖不出去,后来一朋友要买房去售楼部问了才知道,这些楼房早就买出去了,而且多数是全款买房,是为子女和小孙买定的,他们不会供房也不愿供房,这些人应该全是中产阶层的有钱人。这些人不是炒房者,也不是等升值后把房子卖掉,更不愿把房子租出去让别人住,目的就是让自己的后代不要走上房奴之路,这就是有钱人的高明和远见。



刚需买房的人多数是拿到钥匙就开始着手装修了,也有小部份是全款买房,但多数还是选择月供。每年每个地方都有很多有钱人出现,加上政策又限建,新楼盘又不多,所建新楼房有很多是富人消化掉,见过一老板三年中买了7套房,儿女和小孙一人一套,但装修入住的只有两套,其他的全部空置,这就是富人任性的行为。



房价为什么居高不降,原因就是现阶段再怎么建新楼都是不难卖,乐坏了开发商,愁坏了穷人,每年的积蓄都顶不上上涨的单价,徘徊观望的刚需购房者更是自叹悔不当初。除非有新政策出台,每户规定多少个人才可以买一套房来限制,否则楼价很难下降,曾经听说上调房产税来控制,那更是杯水车薪,有钱人跟本不在乎那一点税款,很多人说穷人永远望楼空叹一点不为过。

全国近10年的新楼盘空置房超多,业主宁愿空置也不租不卖,是出于什么心理?答案6:

贫穷限制了你的想象力,主要还是“不差钱,嫌麻烦”这两各原因,有钱人的世界你不懂!

1、房屋空置问题。

空置现象不管是在新交房的楼盘还是已经交房很多年的楼盘,空置房都是存在的。

首先要买得起房才能让房屋空置;其次对这些空置房的主人来说,房产太多不差钱,买了放着,没钱了或急用钱的时候就随便卖一套,最后估计他们对自己的房子都快忘记了,只是手上还有房产证。对他们来说 “不差钱”!

2、宁愿空置也不租。

不对外出租的原因主要是 “嫌麻烦”,目前主要的出租形式有:(1)自己装修好后出租给租客;(2)打包租二房东。这两种形式不管怎么租都是需要一定的精力来管理,对于赚大钱的他们这些小钱都是麻烦了。

3、出于什么心理?

贫穷限制了你的想象力,对于普通人来说,房子每个月的租金都相当于生活开销了,但对于有钱人来说主要还是“不差钱,嫌麻烦”这两各原因,有钱人的世界你不懂!

总结:没有比这两个原因肯能说明房子空置的问题了,说没钱装修的,人家可以不装修就打包出租;说租金太低不愿租,但空置是没有收益的。 主要还是:不差钱,嫌麻烦!

全国近10年的新楼盘空置房超多,业主宁愿空置也不租不卖,是出于什么心理?答案7:

因为拆迁,我目前是租房住,正在过渡期。而我在租二手房过程中,一波三折。

新楼盘是有空置房,业主还是愿意出租的。分两种:一种是装修好的,但租金的门槛很高,对于一年仅住半个多月的我来说,非常不合算,仅物业费每年就要近千元,一年下来,二万多元。我现在租的是白坯房,空调、油烟机全没。电源插座是劣质的,热水器只有热水管;几乎是原始状态。更搞笑的,我咨询有一家白坯房,坐便器都没有,还要租户自费开通液化气。

我说的是三线城市。在一些偏离市区的新楼盘,空置率还是有的,主要是生活设施不配套,交通、菜场、超市处于初级阶段,打个车都不容易,那里的房子是很难租出去的。

全国近10年的新楼盘空置房超多,业主宁愿空置也不租不卖,是出于什么心理?答案8:

这个问题本身就问的有问题1.全国,全国是多大的地方。960万平方公里还有海域,这么大的地方,楼主是有什么根据得出这么大的地方房屋都空置的,而且是超多空置的,这个要有依据。2.这里的空置,请问是指什么空置,住宅,酒店式公寓,商住两用的,单位福利房,拆迁安置房,小产权房,一句简单的楼盘就知道楼主根本不懂楼市,一点楼市的常识都没有。却高谈阔论讨论楼市的是是非非。3,这里的空置又是指什么样的空置,季节性经营空置,装修空置,租赁空置,交付空置,安置空置,浪费空置。每个楼盘属性不同,所给出的答案是不一样的。问题要缩小范围,精确到问题点上,才能回答。比如某某市16年新建商品房大规模空置的原因何在。这样才能给出回复。不然都是瞎掰。

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