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买一个开发商要回租十年的商铺划算吗?

日期:2018-01-08 来源:网友投稿 作者:网友投稿
买一个开发商要回租十年的商铺划算吗?答案1:

我手下有十几个商铺在出租,我来回答这个问题比较靠谱。因为十多年前,我也同样没经验,上过这样的当,地点在上海七浦路的服装批发市场,第一年,我确实是拿到租金了,第二年商场楼底下造地铁,工期4年,整个楼都围起来了,还怎么做生意?到了返租日,开发商名下跟你签合同的公司找不到了,开发商也换了个嘴脸,发律师函跟这个公司撇清关系,几百个购房户上当受骗,这时,你就是联合起来打官司都找不到主了,商铺就这样烂在手里十多年,到现在地铁早就造好了,但本大楼,也没多大起色,原因是造地铁期间生意都被对面大楼抢去了,恶性循环的结果是:同一条街的生意,好的是不能再好,差的是不能再差,几幢批发大楼,冰火两重天。再后来,看全国各地,这样的案例层出不穷,连“家乐福”这样的大型购物综合体都会死掉,换地方再开,家乐福里面的几百个小商铺不死才怪呢!所以说,开发商回租十年的商铺基本都是骗局,更可笑的是:有开发商打着“家乐福,沃尔玛”要开过来的旗号,外加“包租十年”的合同来忽悠你,至于“家乐福,沃尔玛”有没有开过来,八字还差一撇呢,至于最终会不会开过来?估计连他们自己都不知道。

最后给大家一个忠告:买店铺,千万不要买大型商场内的综合性商铺,因为哪一天商场经营不下去了,一死,全死。要买就买十字路口的沿街店面房,水电分开,不像大商场电梯一停,上面的楼层就废了,沿街 商铺的好处是:铁打的营盘流水的兵,这个经营不下去了,还有其他人接手经营,这个才能实现一铺富三代,其它的是一铺误三代。

买一个开发商要回租十年的商铺划算吗?答案2:

谢邀。我是红枫侠客,欢迎关注。

买商铺,开发商回租是开发商常用的一种促销手段。这种促销手段对开发商有两种好处:一种可以促进商铺的销售,开发商可以加速变现,回笼资金;二是仍然掌握着商铺资源,仍然可以整体招商,有利于招商的整体规划,和招商过程的议价。这种促销手段对购房者也有一定的好处,最直接的益处就是在购房之初,不用考虑出租问题,可以直接获得房租收益,相当于稳定的投资回报。

我没有买过商铺,但了解过商铺的这种促销。我了解到的开发商回租的期限一般为3-5年,没有见过10年的。我了解到的3-5年回租期的,开发商给出的租金普遍高于售房时,周边一般商户的租金。这样的租金对购房者是很有诱惑力的。

一般商铺的产权是40年,开发商回租10年,那商铺四分之一的租期就解决了,这是好事。接下来,就是看租金是否合算了,如果每年的租金基本上和周边其它商铺租金相仿,那还是值得投资的,毕竟有稳定的回报。

但需要强调一下,这里的投资风险也是很大的。如果开发商无法按约定支付回租的租金,购买商铺者追偿也是非常困难的。网上这样的新闻有很多。开发商回租,但因为整体经济环境不佳,开发商也租不出去,无法兑现当初的承诺。

如果购买这样的商铺,购买大开发商的可能更有保障一些。

买一个开发商要回租十年的商铺划算吗?答案3:

回租十年租金与购房款额等额吗?每年租金大约占购房款总额的7%左右,这样15年收回投资款,大体花得来。现在开发商售铺贵,租金占房款3%,要34年才能收回投资,商铺本身升值的可能性又低,其他投资会比此高。

另外,购铺是实际一次性支付,即使银行贷款,也成了自己负债,钱已交付。而开发商回租租金,仅是写在纸上的合同里的数字,钱至多一年付,如开发商不讲信誉,或发生破产清帐,就得终止合同,不可能续租,而自己出租,可能租不出或租金大幅下降,那就会亏本了。

要全面了解周边租房市场,并有一个长期准确预测,才能决策。

买一个开发商要回租十年的商铺划算吗?答案4:

按我的理解,你这个开发商肯定不是个大公司,一般大公司不会涉及到商铺回租和经营,因为太繁琐。所以购买前需要问清楚很多问题。从下面2个方面去考虑:

1、商铺的总费用,也就是回报率,按照正常的商铺是要靠租金回报的。所以商铺的价格加上租金的收入(至少是承诺你的租金)你要和现在的其他产品进行个比较。

2、如果是店中店,也就是大的商场里面内部的小店铺,需要通盘经营,那后期的问题还是比较多的,当然如果地理位置确实不错除外,那这样价格也不会便宜。比如无锡中山路上的大洋百货,由于存在大业主和小业主,后期出租无法统一很是麻烦。而如果是临街店铺可能会好很多。

买一个开发商要回租十年的商铺划算吗?答案5:

我只知道,开发商回租十年,就是一个笑话。

既然,开发商愿意回租10年,就是给你心理暗示,该地段相当好。

那么,如果真正好,开发商为何不把商铺自己出租10年?来赚取暴利?

因为,开发商只想让你买断他们的铺面。

简单说:就是用一个广告宣传套牢你的钱????????????????????????!而且,绝无让你赚钱的半点用心!!!

如果你看不懂上面的文字,表明,你是15以下的儿童的智商。

不要怪我说话难听。因为我一向对类似传销一样的商业模式恨之入骨!

。。。。

买一个开发商要回租十年的商铺划算吗?答案6:

开发商回租十年?

应该是售后返租,托管经营。

首先分析买铺的技巧。市场和商圈已经成熟的商铺,稳定,投资马上就有很高的收益;缺点是升值空间小、升值慢、投资总额大、首付款多、贷款利息多、月供压力大。某些新开发的地段就要小心了,如果该地段能够发展或炒作起来,升值空间则巨大!有些商业体被经营起来后每个平方涨价好几万,50平方的商铺涨价高达几百万。

凡事有利有弊。我见过二十年前几千元每平方买来的市中心门面或者批发市场,现在已经10多万元每平方;也见过高价买来后市场衰落而亏本的;也有买来的商铺几十年不火也租不出去的;也有靠拆迁门面巨富的。。。。。。。。

如果要投资商铺,也要仔细分析该商铺所在地段、位置,以及将来的发展,关键是这个商业综合体的运营能力。假如几年之内该综合体兴旺了,租金上涨很高了,恭喜你赚了,比买同地段的商业街门面划算。

所以,投资商铺看得是未来。

买一个开发商要回租十年的商铺划算吗?答案7:

第一,回租(返租)不合法。

第二,商场生意再好,开发顶多照合目给铺租,租金上涨你得不到,通涨你倒霉。

第三,遇到租务不良,经济衰退开发商会让你打折租金,一切你承受,如遇不良开发商会把所收租金东挪西用,会拖你几个月才支付,太伤神

第四,铺位经开发商改造重装,一旦不得巳收回时,如何还原是没有理你的

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